本报记者历时一年跟踪采访,通过走访12个代表性更新项目、采访83位原住民与新移民,结合城市规划专家解读,全景展现上海最具代表性的历史风貌区如何在保护与发展中找到平衡点。

■ 更新方法论
1. 分级保护体系:
- 一类保护建筑"修旧如旧"
- 二类建筑"外旧内新"
- 三类建筑功能再造
2. 社区参与机制:
- 居民更新意愿征询制度
- 专家顾问团驻场指导
- 商户联盟共治模式
上海龙凤419会所
● 空间再生案例
1. 黑石公寓变身音乐街区:
- 历史建筑适应性再利用
- 文创产业导入路径
- 声学改造工程技术
2. 永平里更新实验:
- 弄堂肌理保留策略
上海花千坊419 - 垂直绿化生态系统
- 24小时复合业态布局
■ 关键数据
- 更新后租金溢价率达180%
- 原住民回迁率92%
- 文化类商户占比65%
■ 人物志
上海品茶工作室 "石库门守护者"张建华:
- 三代居住的家族记忆
- 参与更新方案制定的故事
- 传统生活方式的现代传承
■ 专家圆桌
"历史风貌区的更新不是选择题"
——城市规划、社会学、文化遗产领域专家跨界对话